Haus und Grund
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Hier finden Sie eine Auswahl gängiger Formulare
Satzung
Beitrittserklärung
Sepa Einzugsermächtigung
Erhebungsbogen für Vergleichsmieten


 
         
 

Umfrage
Erstellen einer Vergleichsmietensammlung
Gem. § 558 BGB kann der Vermieter von Wohnraum unter gewissen Umständen eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Doch wie hoch ist die "ortübliche Vergleichsmiete"?
Um unseren Mitgliedern in einem solchen Fall helfen zu können, bemühen wir uns mittels einer Umfrage um die Anlage einer Vergleichsmietensammlung. Wir bitten unsere vermietenden Mitglieder sich etwas Zeit zu nehmen, für ihre Wohnung(en) je einen Vergleichsmietenbogen auszufüllen und an uns zu senden. Da die zu Grunde gelegten Wohnungen auch tatsächlich vergleichbar sein müssen, sind wir auf eine möglichst breite Basis angewiesen. Wir bitten um rege Teilnahme an unserer Daueraktion.
Bitte senden Sie uns auch bei Änderungen jeweils einen neuen Bogen zu, insbesondere die Erfassung von Neuvermietungen ist wichtig!

[Erhebungsbogen hier]

  Miethöhe  
         
  Betriebskostenabrechnung
 

Betriebskosten sparen
Bei Betriebskostenabrechnungen ist der Zugang maßgebend.
Eine Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter innerhalb der Abrechnungsfrist von einem Jahr zugegangen sein. Das Datum des Poststempels ist nicht entscheidendd. Auf diese Entscheidungen des BGH vom 21. Januar 2009 (Az VIII ZR 107/08) weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin.

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Gesundes Wohnen
Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden vermeiden
Richtiges Heizen und Lüften ist für die Luftqualität der Wohnung und zum Energiesparen immens
wichtig. Ein gesundes Wohnklima hilft, Schimmelpilz- und Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden, die Bausubstanz wird erhalten, Eigentümer und Mieter können Energie sparen.
[Empfehlenswerte Infobroschüre der DENA zum Thema]

  Schimmel  
         
  Wasserzähler  

Betriebskostenumlage
Wasserkosten: Differenz zwischen Hauptzähler und Summe der Einzelverbräuche
Aus verschiedenen Gründen sind die Summe der Einzelverbräuche und die Verbrauchsanzeige des Hauptzählers niemals gleich.
[Lesen Sie mehr warum das so ist]

 
         
 

Energieausweis
Bei Verkauf oder Vermietung erforderlich
Hier finden Sie den Infobrief der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund mit Einzelheiten zum Energieausweis.

[Dena Informationen zum Energieausweis]


  Energieausweis  
     
 
  Grundriss  

Wohnflächenberechnung
Wichtige Grundlage für Miete und Abrechnung
Weicht die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche mehr als 10% von der tatsächlichen Wohnfläche ab stellt das einen Mangel an der Mietsache dar. Dazu nochmals BGH am 31. Oktober 2007 in VIII ZR 261/06
Die Wohnfläche ist anhand der lichten Maße zwischen den Bauteilen zu berechnen. Gemessen wird von der Außenseite der Bekleidung der Bauteile. Zu Grunde gelegt werden kann ein Bauplan oder die fertig gestellte Wohnung. Gibt es vereinzelt keine begrenzenden Bauteile, ist der bauliche Abschluss die Begrenzung.
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  Verkehrssicherungspflicht
Wann beginnt die Räum- und Streupflicht?
Wenn sich alle Jahre wieder die ersten Schneefälle des Winters einstellen, treten auch die ersten Fragen zur Räum- und Streupflicht der Hausbesitzer auf. Das OLG Koblenz hat zu diesem Thema im Februar 2008 ein Urteil gesprochen. Danach beginnt die Räum- und Streupflicht etwa mit dem Zeitpunkt des beginnenden Verkehrs. Das Gericht sieht die Grenze etwa um 7.00 Uhr in der Früh.
[mehr)

Davon unabhängig sollte im Zweifelsfalle aber immer die Satzung der jeweiligen Gemeinde beachtet werden.
  Schneefall
 
         
     
 
         
         
         

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Haus & Grund Sulzbachtal eV
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66280 Sulzbach
06897 / 8100 865
 

 

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